Kentsel dönüşüm, adım adım.
Süreci olduğu gibi anlatıyoruz — kısaltmadan, süslemeden. Ne kadar süreceğini soruyorsanız: dürüst cevap "parselinize bağlı". Aşağıda neyin neye bağlı olduğunu göreceksiniz.
- 01
Riskli yapı tespiti
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş binayı inceler ve rapor düzenler. Başvuruyu kat maliklerinden biri tek başına yapabilir.
- 02
Raporun kesinleşmesi
Rapor idareye bildirilir ve kat maliklerine tebliğ edilir. Tebliğden sonra kanunda öngörülen süre içinde itiraz edilebilir; itiraz edilmezse rapor kesinleşir.
- 03
Kat malikleri kararı
Rapor kesinleştikten sonra maliklerle toplantı yapılır ve kanunda öngörülen çoğunlukla dönüşüm kararı alınır. Yükleniciyle sözleşme bu aşamada gündeme gelir.
- 04
Tahliye ve yıkım
Bina tahliye edilir ve yıkım gerçekleştirilir. 6306 kapsamında kira yardımı başvurusu bu aşamada yapılır.
- 05
Proje ve ruhsat
Mimari ve statik projeler hazırlanır, belediyeden yapı ruhsatı alınır. İmar durumu, projenin kaç daire çıkaracağını belirleyen asıl kalemdir.
- 06
İnşaat ve teslim
İnşaat yürütülür, iskân (yapı kullanma izni) alınır ve daireler teslim edilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Süreler ve çoğunluk oranları mevzuat değişikliklerine tabidir; parselinize özel durumu avukatınızla değerlendirin.
Sık sorulan sorular
Riskli yapı tespitini kim yaptırabilir?
Kat maliklerinden herhangi biri tek başına başvurabilir; tüm maliklerin onayı gerekmez. Tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır.
Komşularımın hepsi kabul etmezse ne olur?
6306 sayılı Kanun, dönüşüm kararının tüm maliklerin oybirliğiyle değil, kanunda öngörülen çoğunlukla alınmasına imkân verir. Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda ayrı bir usul düzenlenmiştir. Bu, somut duruma göre değişen hukuki bir süreçtir; parselinize özel durumu avukatınızla değerlendirmenizi öneririz.
Kira yardımı alabilir miyim?
6306 kapsamındaki dönüşümlerde kira yardımı veya faiz destekli kredi imkânları gündeme gelebilir. Şartlar ve tutarlar yıldan yıla güncellenir; başvuru usulünü süreç başlarken birlikte netleştiriyoruz.
Müteahhit seçerken neye bakmalıyım?
Üç şeye: ŞANTİYE-M kaydının aktif olup olmadığına, sözleşmedeki teslim ve gecikme maddelerine, ve size verilen oranın hesabını gösterip gösteremediğine. Oranın nereden geldiğini açıklayamayan müteahhitle sözleşme imzalamayın.
Önce rakamı görün.
Sürece girmeden önce parselinizin ne getireceğini bilin. Ücretsiz çıkarıyoruz, yükümlülük yok.
Ücretsiz Fizibilite İsteyin